3建筑工程质量监督要求

工程质量监督要求参建各方的质量行为要规范，以解决某住宅项目渗漏问题为例对解决策略进行探究。

3.1明确防控目标任务

建设单位承担工程质量首要责任，作为建设工程渗漏防控第一责任人，对购房人负有防水工程质量保修责任，要在设计、施工、监理、采购等合同中，明确约定渗漏防控各项要求。尤其商品住宅工程，部分开发单位为了节省成本而采取“优化设计”，从而降低了工程设计标准，建设单位不得示意设计单位降低设计标准，也不得任意压缩合理工期，低于合同约定工期的应采取有效技术、管理和经济措施，并通过专家论证。在编制最高投标限价、投标报价和工程结算等计价活动中，要严格按照设计要求考虑渗漏防控费用，不得随意扣减压缩，保证合理工程造价。

3.2保证设计深度

没有经过有资质的图纸审查机构审核的设计图纸不得作为施工依据。建筑施工图总说明中应有详细防水说明做法，明确屋面、外墙（窗）、地下室和涉水房间（以下统称为涉水部位）等渗漏易发、多发部位的细部构造、节点做法，设计深度应满足施工要求，同时将渗漏防控要求纳入施工图审查范围，对未按规定设计防水、设计深度不够、节点做法不详、标准引用不明的，图审机构应要求设计单位补充完善并重新审查。达不到要求的，不予通过审查。

项目进行中需要变更设计时，应该严格设计变更程序，原则上设计变更防水等级不得低于原设计防水等级。变更涉水部位的防水等级、材料类型、施工标准和工艺做法的，要作为重大设计变更管理，由设计单位项目负责人审核签字后，报原图审机构审查合格方可施工。任何单位和个人不得以“优化设计”“创新工艺”等名义，随意变更防水设计或调整施工方案。

3.3优化施工组织

在项目开工前，施工、监理项目部要针对渗漏防控分别编制专项施工方案和监理实施细则，报请企业工程质量（技术）部门审批并经部门负责人签字后方可实施。

当设计单位在设计交底和图纸会审时，对渗漏防控措施和要求进行专项交底；施工单位在易产生渗漏、开裂的分部分项工程施工前，应进行可视化技术交底，在防水工程施工前，应向施工班组（专业队伍）、人员进行工艺交底。

施工现场应按涉水部位，实行样板引路，分别制作实物样板，明确防水工艺操作要点和质量标准，由建设、监理、施工单位共同验收确认，住宅小区应按不同户型设置实物样板间。防水工程实际施工、竣工状态应做到与实物样板一致。

3.4确保材料质量

建设、施工、监理单位应共同进场验收，不得使用“三无”产品。首批材料进场时，建设、施工、监理单位现场主要负责人应参加验收。应随机抽取见证取样复检样品，并留存影像资料，确保进场材料和送检样品、送检样品和试验样品、试验样品和实际使用材料一致，要有代表性。

3.5严格细部做法

落实《住房和城乡建设部办公厅关于加强保障性住房质量常见问题防治的通知》（建办保[2022]6号）和《安徽省住宅工程质量通病防治措施》中有关要求，加强涉水部位的细部处理。穿过地下室地面、顶板、外墙的管道应设带止水钢板的防水套管，防水层施工完毕要做好成品保护。外墙上的孔洞应封堵密实并做三遍防水处理。

防水工程的基层处理采用混凝土时，混凝土强度不得低于C20。所有防水部位应以结构自身防水为主，防水层为辅，应严格控制楼地面混凝土结构施工荷载，加强养护，混凝土应密实、平整，无蜂窝麻面、无贯通性裂缝。地下室防水层施工底板、侧墙和顶板等要闭合交圈，外墙防水应加设硬质保护层，室外回填时总承包、监理单位应加强现场指挥、旁站巡查，防止破坏防水层，屋面防水高度和收头要满足规范要求。

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